Palm Jumeirah
Знаковая локация у воды: частные пляжи, панорама на море и небоскрёбы. Важны ориентация участка, качество воды и объем возможной реконструкции. Высокий CAPEX на апгрейд, но сильный спрос как на аренду, так и на покупку.
Купить виллу в Дубае
Пошаговое руководство: районы, процесс сделки, расходы и ипотека для нерезидентов. Консультация на русском языке от лицензированного брокера Star 5 Realty.
Популярные застройщики Дубая
Работаем с лидерами рынка — это помогает снизить риски, упорядочить гарантийные вопросы и ускорить оформление.
Почему стоит купить виллу в Дубае
Свободная собственность (freehold) в выделенных районах. Иностранные покупатели могут оформить виллу в личную собственность с выдачей титула. Это удобно для долгосрочного владения и наследования.
Готовая инфраструктура и безопасность. Вилловые сообщества включают школы, клиники, парки, спорт-клубы и охрану. Действуют правила сообщества и сервисные сборы на содержание общих зон.
Прозрачный процесс через DLD/траст-офисы. Для готовых объектов — проверка титула, NOC застройщика, закрытие коммунальных платежей и передача права собственности. Для off-plan — эскроу и платежи по этапам строительства.
Ипотека для нерезидентов возможна. Банки предоставляют финансирование при соблюдении требований к заемщику, оценке объекта и лимитам LTV.
Основной сбор: около 4% — регистрационный сбор DLD при сделке купли-продажи (плюс сборы траст-офиса/админ., NOC).
Эксплуатация: ежегодные сервисные сборы, коммунальные услуги, страхование, текущий и капитальный ремонт.
Где купить виллу в Дубае: популярные сообщества
Ниже — краткие характеристики. По запросу подготовим сравнительный анализ цен (comps) и актуальную подборку под ваш бюджет.
Dubai Hills Estate
Семейное мастер-сообщество с гольф-клубом, парками, школами и торговым центром. Большой выбор планировок и ценовых сегментов, хорошая ликвидность на вторичном рынке.
Emirates Hills
Ультрапремиальный район особняков с видами на гольф-поля. Цена зависит от площади участка, вида и качества строительства. Рекомендуем углубленную техническую экспертизу и проверку разрешений на изменения.
Arabian Ranches
Сформированное семейное сообщество с парками и школами. Разные очереди (I/II/III) — различия по архитектуре, размерам участков и сервисным сборам.
Tilal Al Ghaf
Курортная концепция с лагуной и пляжными зонами. Современная архитектура, часто — off-plan с платежами по этапам. Обращайте внимание на сроки ввода и объём гарантий.
Jumeirah Golf Estates
Зелёное сообщество вокруг турнирных полей и клубов. Смотрите возраст строений, подрайоны и сервисные сборы. Хорошо подходит для постоянного проживания.
Как купить виллу в Дубае: процесс, расходы и проверки
Готовый объект (resale):
- Бриф и подборка: цели, сроки, бюджет, наличные/ипотека;
- Показы и сравнения: осмотр состояния, планировки, ориентации; анализ последних сделок;
- Согласование сделки: цена и условия; стандартный договор (Form F/МоU); задаток;
- Проверка: титул, сервисные сборы, NOC застройщика, отсутствие задолженностей;
- Ипотека (если нужна): предварительное одобрение, оценка, финальное предложение банка;
- Трансфер в траст-офисе DLD: оплата сборов, выпуск титула (Title Deed);
- Хэндовер: DEWA/интернет, страховка, мелкий ремонт/снаггинг.
Off-plan (строящееся):
- Платежи по этапам в эскроу-счёт, регистрация сделки;
- Проверка репутации застройщика и графика сдачи;
- Условия переуступки, штрафы, гарантии после ввода (DLP);
- Согласование отделки, приемка и снаггинг при выдаче ключей.
Индикативные расходы:
- DLD: около 4% от цены сделки;
- Траст-офис/админ и NOC: фиксированные сборы;
- Агентское/сопровождение: по договоренности и объёму услуг;
- Ипотека: оценка, комиссии, страхование жизни/имущества (если финансирование используется);
- Ежегодные расходы: сервисные сборы, коммунальные услуги, страховка, обслуживание.
Контроль рисков:
- Проверка титула и обременений; соответствие продавца титулу;
- Статус сервисных платежей и возможных спец-сборов;
- NOC застройщика и пошаговые условия расчётов;
- Техническое состояние (кондиционирование, гидроизоляция, бассейн);
- Для off-plan — эскроу, вехи, сроки, правила переуступки.
Почему Star 5 Realty (брокерская модель)
Мы представляем интересы покупателя: предоставляем рыночные сравнения, объясняем правила и документы, координируем третьих лиц и снижаем риски исполнения — без навязывания конкретных лотов.
Лицензия и регламент: работа по стандартам RERA/DLD, документы и бронирование слотов в траст-офисах.
Сравнительный анализ: недавние сделки и активные предложения, чтобы обосновать ставку и условия.
Доступ к девелоперам: приоритетные аллокации, проверенные графики платежей и достоверные сроки сдачи.
Полный цикл: ипотека, юрсопровождение, снаггинг, сдача в аренду и управление.
Частые вопросы о покупке виллы в Дубае
Может ли иностранец купить виллу в Дубае?
Да. Иностранцы могут купить виллу в зонах freehold и получить титул на своё имя или одобренную структуру (с учётом правил сообщества и регулятора).
Какие основные расходы при покупке?
Основной сбор — около 4% от цены (DLD). Плюс сборы траст-офиса/админ, NOC застройщика, услуги агента/юриста (при необходимости), а при ипотеке — оценка и банковские комиссии.
Нужна ли лицензия для краткосрочной аренды?
Для посуточной аренды требуется разрешение (Holiday Home) в Дубае и соблюдение правил сообщества. Долгосрочная аренда распространена во всех вилловых районах.
Дает ли недвижимость право на резидентство?
В Дубае действуют визовые программы для инвесторов в недвижимость (например, Golden Visa при вложениях от 2 млн AED). Условия периодически обновляются — уточняйте актуальные требования.
Действует ли подоходный налог?
В ОАЭ нет подоходного налога для физических лиц. Однако учитывайте возможные обязательства в стране налогового резидентства и местные сборы при краткосрочной аренде.